전체 글53 공실률 통계로 본 2025년 인천시 상가투자 유망 지역과 주의사항 부동산 투자는 결국 ‘숫자를 해석하는 기술’입니다. 특히 상가 시장에서는 공실률이야말로 상권의 현재 상태와 미래 가능성을 동시에 보여주는 지표입니다. 이번 글에서는 국토교통부 R-ONE 부동산 통계에 공개된 인천시 주요 지역의 상가 공실률 데이터를 바탕으로, 각 지역의 상권 흐름을 분석하고 그 속에서 읽을 수 있는 투자 인사이트를 살펴보겠습니다. 1. 공실률로 보는 지역 상권의 체력 지표상가 공실률은 상권의 심박수상가 공실률은 단순한 숫자가 아닙니다. 눈에 보이지 않는 상권의 체력을 측정하는 하나의 지표이자, 말하자면 '심박수'입니다. 심장이 빠르게 뛰면 뭔가 이상이 있는 것처럼, 공실률의 급격한 증가는 해당 상권에 문제가 생겼다는 신호일 수 있습니다. 특히 지역 상권의 경우, 유동인구의 흐름이나 인근.. 2025. 4. 25. 소비심리지수로 읽는 수도권 부동산 시장 흐름과 투자 전략 부동산 시장을 움직이는 건 단지 가격이나 공급 물량만이 아닙니다. 그 이면에는 언제나 사람들의 심리가 있습니다. '지금 사야 할까?', '기다려야 하나?'라는 물음에 대한 수많은 대답들이 쌓여 만들어지는 흐름. 그 심리를 수치화한 것이 바로 소비심리지수입니다. 이 글에서는 2024년 3월부터 2025년 3월까지의 수도권 소비심리지수 흐름을 통해, 투자자들이 읽어야 할 시장의 신호와 앞으로의 전략에 대해 살펴보겠습니다. 1. 부동산시장 소비심리지수란 무엇인가?소비심리지수의 정의와 측정 방법부동산시장 소비심리지수라는 건 조금 낯설 수 있습니다. 하지만 그 실체는 생각보다 단순합니다. 주택 매매나 전세 시장에 참여하고 있는 사람들이 느끼는 기대감이나 불안감, 혹은 앞으로의 시장 흐름에 대한 전망을 수치로 나.. 2025. 4. 23. 부동산펀드 흐름으로 본 투자 전략 (2021년~2025년 시장 인사이트) ‘돈은 조용히 움직인다’고 하지요. 2021년부터 2025년까지 부동산펀드 시장을 들여다보면, 그 조용한 흐름 속에 자본의 방향, 투자자의 심리, 그리고 정책의 흔적이 고스란히 담겨 있습니다. 이번 글에서는 그 변화를 숫자 너머의 이야기로 풀어보겠습니다. 여러분의 투자 전략을 다시 정립하는 데 작은 나침반이 되기를 바랍니다. 1. 국내외 부동산펀드 시장의 성장 추이1-1. 국내 펀드시장의 꾸준한 성장국내 부동산펀드는 지난 4년간 눈에 띄는 성장을 보여주었습니다. 2021년 1분기에 약 51조 원이었던 설정액은 2025년 1분기 기준 91조 원을 돌파했습니다. 이는 단순히 수치만 놓고 보아도 약 78%의 증가에 해당합니다. 연평균 성장률로 환산하면 약 15%에 이르는데, 이는 예금 금리나 채권 수익률과는.. 2025. 4. 22. 외국인 시선으로 본 인천 연수구 부동산, 지금이 투자 타이밍일까? 부동산 시장을 꿰뚫는 데에는 두 가지 눈이 필요합니다. 하나는 지역의 맥락을 읽는 눈, 다른 하나는 그곳을 찾는 자본의 흐름을 보는 눈입니다. 최근 공개된 인천 연수구 외국인 부동산 거래 통계는 단순한 수치 그 이상의 메시지를 담고 있습니다. 외국인들은 왜 이곳을 택했을까요? 무엇을 사고, 어떻게 보유하며, 어디에 시선을 두고 있는 걸까요? 이번 분석을 통해 연수구라는 도시가 가진 구조적 매력과 그 속에 숨겨진 투자 신호를 함께 살펴보겠습니다. 1. 외국인 투자 흐름의 큰 그림! 누가, 얼마나 사고 있을까?순수 외국인이 주도하는 거래 규모우리가 부동산 시장을 바라볼 때 흔히 간과하는 것이 있습니다. 바로 '누가 사고 있는가?'에 대한 질문입니다. 이번 인천 연수구 외국인 부동산 거래현황을 들여다보면, .. 2025. 4. 20. MZ세대의 주택 구매 트렌드 변화 요즘 부동산 시장에서 가장 두드러지는 변화 중 하나는 바로 청년층의 존재감입니다. 예전에는 결혼을 하고 자녀를 낳은 후 집을 장만하는 것이 일반적이었지만, 이제는 20~30대가 실거주와 투자를 병행하며 주택 구매에 적극적으로 나서고 있습니다. 특히 직장과 가까운 곳에 살고자 하는 ‘직주근접’ 선호는 단순한 편리함을 넘어, 삶의 질과 시간의 가치를 중시하는 태도로 읽힙니다. 이 글에서는 청년층의 주택 구매 트렌드와 그 이면에 깔린 시대적 변화를 함께 살펴보도록 하겠습니다. 1. 청년층 주택 구매 비율의 뚜렷한 증가1-1. 청년층 주택 구매 증가 통계와 추이2030 세대, 흔히 말하는 'MZ세대'는 예전 세대보다 훨씬 일찍 주택시장에 발을 들이고 있습니다. 이들의 주택 매입 비율은 이제 단순한 상승세가 아.. 2025. 4. 18. 서울시 토지거래허가구역 확대에 따른 투자시 고려사항 2025년, 서울 부동산 시장에 커다란 지각변동이 일어났습니다. 강남구, 서초구, 송파구, 용산구—서울의 핵심 4개 구가 전면적으로 토지거래허가구역으로 지정되었기 때문입니다. 단순한 규제를 넘어, 부동산 투자 방식 자체에 근본적인 변화가 요구되는 시점입니다. 이제는 무턱대고 사는 것이 아니라, 전략적으로 접근해야 살아남는 시장이 되었습니다. 이 글에서는 허가제의 본질부터 투자자가 놓치지 말아야 할 포인트까지 반드시 알아야 할 정보를 짚어보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 무엇인가?토지거래허가구역의 법적 정의토지거래허가구역이라는 말은 어쩌면 일반 시민에게는 다소 낯설게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 부동산을 조금이라도 들여다본 사람이라면, 이 단어에서 곧바로 ‘규제’라는 단어가 떠오를 것입니다. 이 제.. 2025. 4. 17. 공공임대주택 신청 시 고려사항 공공임대주택은 무주택자에게 주어지는 소중한 기회입니다. 단순히 시세보다 저렴한 주거공간을 제공하는 것을 넘어, 삶의 기반을 마련하고 미래를 설계할 수 있는 안정된 출발점이 되기도 합니다. 하지만 이 제도는 생각보다 복잡합니다. 다양한 유형과 까다로운 조건, 치열한 경쟁률까지 감안하면 제대로 된 정보와 전략이 없다면 기회를 놓치기 쉽습니다. 이 글에서는 공공임대주택을 처음 신청하려는 분들이 반드시 알아야 할 핵심 정보를 정리했습니다. 1. 공공임대주택의 유형별 특징과 대상자 요건국민임대 vs 영구임대 vs 행복주택공공임대주택은 국민 누구나 한 번쯤은 귀 기울여야 할 주거 정책입니다. 특히 무주택자라면 더욱 그렇습니다. 이 제도는 크게 세 가지 유형으로 나뉘는데요, 각각의 성격과 지원 대상, 거주 조건이 .. 2025. 4. 16. 서울과 지방 부동산 양극화 시대에 투자자가 알아야 할 핵심 포인트 부동산 시장이 변하고 있습니다. 수도권은 여전히 고공 행진을 이어가고 있는 반면, 지방은 인구 감소와 수요 위축으로 침체의 그림자가 짙어지고 있습니다. 서울과 지방 사이의 격차는 이제 단순한 수치 차원이 아니라 구조적 양극화로 굳어지고 있죠. 이런 흐름 속에서 부동산 투자자는 무엇을 보고, 어떻게 판단해야 할까요? 이번 글에서는 수도권 집중 현상의 배경부터 지방 시장의 리스크, 그리고 그 속에서도 찾을 수 있는 기회 요소까지, 지역별 전략 포인트를 정리해 보았습니다. 1. 서울·수도권 집중 현상의 본질과 배경1-1. 인구 구조 변화와 수도권 쏠림수도권으로의 인구 유입은 단순한 선택이 아니라 생존 전략에 가깝습니다. 사람들은 삶의 기회를 좇아 움직입니다. 교육, 의료, 일자리, 문화시설 등 삶의 질을 좌.. 2025. 4. 15. 부동산 투자자가 고려할 다주택자 규제 사항 부동산 시장은 언제나 규제와의 밀고 당기기를 반복해 왔습니다. 특히 다주택자에 대한 고강도 규제는 단순한 세금 정책을 넘어, 시장의 판 자체를 바꾸는 시도였습니다. 보유세와 양도세, 대출 제한, 임대사업자 제도 축소까지. 이 일련의 정책들은 실수요자 중심의 구조로 전환하기 위한 의도에서 비롯됐지만, 그 여파는 결코 단순하지 않습니다. 이번 글에서는 다주택자 규제의 배경과 실제 시장에 미친 영향, 그리고 투자자들이 고려해야 할 사항에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 1. 규제의 배경투기 억제 vs 실수요자 보호, 정책 방향의 충돌다주택자에 대한 규제는 단순히 세금 몇 푼 더 내게 하려는 조치가 아닙니다. 그것은 우리가 어떤 사회를 지향할 것인지에 대한 철학의 반영이기도 합니다. 2010년대 중반 이후, 수.. 2025. 4. 14. 임대차 3법을 고려한 부동산 투자 전략 부동산 시장은 제도와 정책의 영향을 가장 민감하게 받는 영역입니다. 특히 임대차 3법이 시행된 이후, 투자자들은 과거와는 전혀 다른 판단 기준과 전략을 요구받고 있습니다. 단순히 자산을 보유하고 있는 것만으로 수익을 기대하던 시대는 저물고, 이제는 법의 구조를 이해하고 시장의 흐름을 읽는 ‘전략적 투자자’만이 살아남는 시대가 열렸습니다. 이 글에서는 임대차 3법의 핵심 내용을 짚고, 그에 따른 리스크와 대응 전략, 그리고 앞으로의 투자 방향까지 함께 고민해보고자 합니다. 변화는 위기일 수도 있지만, 제대로 읽는 자에게는 기회가 됩니다. 1. 임대차 3법의 핵심 내용과 시장 파급 효과임대료 인상률 제한전월세 상한제는 계약 갱신 시 임대료의 인상률을 최대 5%로 제한하는 제도입니다. 겉으로 보기엔 단순한 .. 2025. 4. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
