전체 글56 카드사 연체율 급증, 부동산 투자자가 주목해야 할 4가지 시사점 2025년 1분기, 카드사들의 연체율이 약 10년 만에 최고치를 기록했습니다. 단순히 금융권 문제로만 볼 수 없는 이 신호는 부동산 투자자에게도 중요한 의미를 던집니다. 서민 경제의 악화는 임대 시장과 매매 시장 모두에 파장을 일으킬 가능성이 큽니다. 현금흐름 안정성, 레버리지 관리, 본질 가치 투자라는 기본을 다시 점검해야 할 때입니다. 이번 포스트에서는 카드사 연체율 급등이 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지, 투자자는 어떤 관점과 전략을 가져야 할지를 깊이 있게 살펴보겠습니다. (출처: 조세일보) 1. 서민 경제 악화는 임대 시장에도 직격탄이 된다1-1. 소득 감소로 인한 임대료 연체 증가 리스크카드사 연체율 상승은 단순히 카드 산업의 문제만이 아닙니다. 그 이면에는 서민 경제 전반의 불안정성이 .. 2025. 4. 29. 대구신서혁신도시 분양 현황 분석과 부동산 투자 인사이트 부동산 시장은 겉으로 보기에 조용해 보이지만, 그 이면에서는 끊임없는 변화가 일어나고 있습니다. 특히 산업단지 같은 특수 자산은, 단순한 주거지 투자와는 전혀 다른 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 2024년 4분기 기준으로 공개된 대구신서혁신도시 도시첨단산업단지 분양 현황을 바탕으로, 부동산 투자자가 읽어야 할 핵심 인사이트를 정리해 보려 합니다. 낮은 분양률, 높은 미분양률이라는 숫자 속에 어떤 기회와 위험이 숨어 있는지, 그리고 지금 이 시장을 어떻게 바라봐야 할지, 들여다보겠습니다. 1. 대구신서혁신도시 분양 현황 요약과 투자 매력도 분석1-1. 전체 면적과 분양 대상 면적 파악대구 동구에 위치한 대구신서혁신도시 도시첨단산업단지는 전체 98,000㎡에 이르는 광대한 면적이 모두 분양 대상지로 .. 2025. 4. 28. 2025 부동산 시장의 경고등 미분양 적체와 공급 과잉 최근 부동산 시장을 둘러싼 분위기가 심상치 않습니다. 전국 곳곳에서 미분양 아파트가 쌓이고, 공급은 넘쳐나는데 수요는 좀처럼 살아나지 않고 있습니다. 수십 년간 반복되어 온 '공급이 답이다'라는 공식이 이제는 더 이상 작동하지 않는 현실 앞에서, 우리 사회는 새로운 물음을 던져야 할 때입니다. 이 글에서는 미분양 적체와 공급 과잉의 근본 원인을 짚어보고, 시장의 반응과 정책적 대응, 나아가 우리가 앞으로 어떤 시선으로 이 복잡한 시장을 바라봐야 할지 알아보겠습니다. 1. 미분양 적체의 현황과 원인 분석1-1. 전국 미분양 증가 현황2024년부터 2025년 초까지, 국토교통부 통계에 따르면 전국 미분양 물량은 약 7만 호를 돌파하며 역대 최고 수준에 육박했습니다. 특히 지방 중소도시를 중심으로 분양 물량.. 2025. 4. 26. 공실률 통계로 본 2025년 인천시 상가투자 유망 지역과 주의사항 부동산 투자는 결국 ‘숫자를 해석하는 기술’입니다. 특히 상가 시장에서는 공실률이야말로 상권의 현재 상태와 미래 가능성을 동시에 보여주는 지표입니다. 이번 글에서는 국토교통부 R-ONE 부동산 통계에 공개된 인천시 주요 지역의 상가 공실률 데이터를 바탕으로, 각 지역의 상권 흐름을 분석하고 그 속에서 읽을 수 있는 투자 인사이트를 살펴보겠습니다. 1. 공실률로 보는 지역 상권의 체력 지표상가 공실률은 상권의 심박수상가 공실률은 단순한 숫자가 아닙니다. 눈에 보이지 않는 상권의 체력을 측정하는 하나의 지표이자, 말하자면 '심박수'입니다. 심장이 빠르게 뛰면 뭔가 이상이 있는 것처럼, 공실률의 급격한 증가는 해당 상권에 문제가 생겼다는 신호일 수 있습니다. 특히 지역 상권의 경우, 유동인구의 흐름이나 인근.. 2025. 4. 25. 소비심리지수로 읽는 수도권 부동산 시장 흐름과 투자 전략 부동산 시장을 움직이는 건 단지 가격이나 공급 물량만이 아닙니다. 그 이면에는 언제나 사람들의 심리가 있습니다. '지금 사야 할까?', '기다려야 하나?'라는 물음에 대한 수많은 대답들이 쌓여 만들어지는 흐름. 그 심리를 수치화한 것이 바로 소비심리지수입니다. 이 글에서는 2024년 3월부터 2025년 3월까지의 수도권 소비심리지수 흐름을 통해, 투자자들이 읽어야 할 시장의 신호와 앞으로의 전략에 대해 살펴보겠습니다. 1. 부동산시장 소비심리지수란 무엇인가?소비심리지수의 정의와 측정 방법부동산시장 소비심리지수라는 건 조금 낯설 수 있습니다. 하지만 그 실체는 생각보다 단순합니다. 주택 매매나 전세 시장에 참여하고 있는 사람들이 느끼는 기대감이나 불안감, 혹은 앞으로의 시장 흐름에 대한 전망을 수치로 나.. 2025. 4. 23. 부동산펀드 흐름으로 본 투자 전략 (2021년~2025년 시장 인사이트) ‘돈은 조용히 움직인다’고 하지요. 2021년부터 2025년까지 부동산펀드 시장을 들여다보면, 그 조용한 흐름 속에 자본의 방향, 투자자의 심리, 그리고 정책의 흔적이 고스란히 담겨 있습니다. 이번 글에서는 그 변화를 숫자 너머의 이야기로 풀어보겠습니다. 여러분의 투자 전략을 다시 정립하는 데 작은 나침반이 되기를 바랍니다. 1. 국내외 부동산펀드 시장의 성장 추이1-1. 국내 펀드시장의 꾸준한 성장국내 부동산펀드는 지난 4년간 눈에 띄는 성장을 보여주었습니다. 2021년 1분기에 약 51조 원이었던 설정액은 2025년 1분기 기준 91조 원을 돌파했습니다. 이는 단순히 수치만 놓고 보아도 약 78%의 증가에 해당합니다. 연평균 성장률로 환산하면 약 15%에 이르는데, 이는 예금 금리나 채권 수익률과는.. 2025. 4. 22. 외국인 시선으로 본 인천 연수구 부동산, 지금이 투자 타이밍일까? 부동산 시장을 꿰뚫는 데에는 두 가지 눈이 필요합니다. 하나는 지역의 맥락을 읽는 눈, 다른 하나는 그곳을 찾는 자본의 흐름을 보는 눈입니다. 최근 공개된 인천 연수구 외국인 부동산 거래 통계는 단순한 수치 그 이상의 메시지를 담고 있습니다. 외국인들은 왜 이곳을 택했을까요? 무엇을 사고, 어떻게 보유하며, 어디에 시선을 두고 있는 걸까요? 이번 분석을 통해 연수구라는 도시가 가진 구조적 매력과 그 속에 숨겨진 투자 신호를 함께 살펴보겠습니다. 1. 외국인 투자 흐름의 큰 그림! 누가, 얼마나 사고 있을까?순수 외국인이 주도하는 거래 규모우리가 부동산 시장을 바라볼 때 흔히 간과하는 것이 있습니다. 바로 '누가 사고 있는가?'에 대한 질문입니다. 이번 인천 연수구 외국인 부동산 거래현황을 들여다보면, .. 2025. 4. 20. MZ세대의 주택 구매 트렌드 변화 요즘 부동산 시장에서 가장 두드러지는 변화 중 하나는 바로 청년층의 존재감입니다. 예전에는 결혼을 하고 자녀를 낳은 후 집을 장만하는 것이 일반적이었지만, 이제는 20~30대가 실거주와 투자를 병행하며 주택 구매에 적극적으로 나서고 있습니다. 특히 직장과 가까운 곳에 살고자 하는 ‘직주근접’ 선호는 단순한 편리함을 넘어, 삶의 질과 시간의 가치를 중시하는 태도로 읽힙니다. 이 글에서는 청년층의 주택 구매 트렌드와 그 이면에 깔린 시대적 변화를 함께 살펴보도록 하겠습니다. 1. 청년층 주택 구매 비율의 뚜렷한 증가1-1. 청년층 주택 구매 증가 통계와 추이2030 세대, 흔히 말하는 'MZ세대'는 예전 세대보다 훨씬 일찍 주택시장에 발을 들이고 있습니다. 이들의 주택 매입 비율은 이제 단순한 상승세가 아.. 2025. 4. 18. 서울시 토지거래허가구역 확대에 따른 투자시 고려사항 2025년, 서울 부동산 시장에 커다란 지각변동이 일어났습니다. 강남구, 서초구, 송파구, 용산구—서울의 핵심 4개 구가 전면적으로 토지거래허가구역으로 지정되었기 때문입니다. 단순한 규제를 넘어, 부동산 투자 방식 자체에 근본적인 변화가 요구되는 시점입니다. 이제는 무턱대고 사는 것이 아니라, 전략적으로 접근해야 살아남는 시장이 되었습니다. 이 글에서는 허가제의 본질부터 투자자가 놓치지 말아야 할 포인트까지 반드시 알아야 할 정보를 짚어보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 무엇인가?토지거래허가구역의 법적 정의토지거래허가구역이라는 말은 어쩌면 일반 시민에게는 다소 낯설게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 부동산을 조금이라도 들여다본 사람이라면, 이 단어에서 곧바로 ‘규제’라는 단어가 떠오를 것입니다. 이 제.. 2025. 4. 17. 공공임대주택 신청 시 고려사항 공공임대주택은 무주택자에게 주어지는 소중한 기회입니다. 단순히 시세보다 저렴한 주거공간을 제공하는 것을 넘어, 삶의 기반을 마련하고 미래를 설계할 수 있는 안정된 출발점이 되기도 합니다. 하지만 이 제도는 생각보다 복잡합니다. 다양한 유형과 까다로운 조건, 치열한 경쟁률까지 감안하면 제대로 된 정보와 전략이 없다면 기회를 놓치기 쉽습니다. 이 글에서는 공공임대주택을 처음 신청하려는 분들이 반드시 알아야 할 핵심 정보를 정리했습니다. 1. 공공임대주택의 유형별 특징과 대상자 요건국민임대 vs 영구임대 vs 행복주택공공임대주택은 국민 누구나 한 번쯤은 귀 기울여야 할 주거 정책입니다. 특히 무주택자라면 더욱 그렇습니다. 이 제도는 크게 세 가지 유형으로 나뉘는데요, 각각의 성격과 지원 대상, 거주 조건이 .. 2025. 4. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
