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썸네일-왕숙 3기 신도시 본청약 개시! 교통입지, 분양가, 청약전략 왕숙 3기 신도시 본청약 개시! 교통입지, 분양가, 청약전략 남양주 왕숙지구가 본청약에 돌입했습니다. 3기 신도시 중 최대 규모이자 첫 번째 본청약이라는 점에서 수많은 실수요자와 투자자의 이목이 집중되고 있죠. 교통 호재, 합리적인 분양가, 첨단산업단지 조성 등 기대 요소가 넘칩니다. 지금 이 기회를 놓치지 마세요.왕숙지구, 왜 주목받는가?3기 신도시 중 최대 규모, 첫 본청약 시작3기 신도시 중에서 가장 큰 규모를 자랑하는 곳이 바로 남양주 왕숙지구입니다. 면적만 해도 약 1,134만㎡로, 하남 교산이나 인천 계양을 훌쩍 뛰어넘는 크기죠. 이번 본청약은 그 시작을 알리는 신호탄인데요. 2025년 7월 24일, A-1과 A-2 블록 총 1,030 가구가 분양에 들어갔습니다.단순히 규모만 큰 것이 아닙니다. 이곳은 3기 신도시 중에서도 가장 실수요자들의 관심이 집중.. 2025. 8. 2.
썸네일-잠실르엘 이달 청약 돌입, 서울 부동산의 핵심 로또급! 잠실르엘 이달 청약 돌입, 서울 부동산의 핵심 로또급! 서울 부동산 시장이 다시 뜨겁습니다. 그 중심엔 단연 ‘잠실르엘’이 있습니다. 잠실역 초역세권 입지에, 브랜드와 설계, 분양가까지 삼박자를 고루 갖춘 단지죠. 주변 시세보다 수억 원 저렴한 가격에 공급되면서 '로또 아파트'라는 말까지 나올 정도입니다. 아래에서 그 기회를 자세히 살펴보겠습니다.‘잠실르엘’ 청약 개요 한눈에 보기청약 일정 요약올여름 서울 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중 하나는 단연 ‘잠실르엘’의 청약 일정입니다. 기다려온 입주자 모집공고는 2025년 8월 14일로 예정돼 있고요. 그 뒤를 이어 8월 25일부터는 특별공급 청약 접수가 시작됩니다. 일반공급 청약은 그 이후 순차적으로 진행되며, 당첨자 발표는 9월 3일에 예정되어 있죠.이번 청약은 전반적인 분양시장 침체 속에서도 매우 높은 관심.. 2025. 8. 1.
썸네일-분당 아파트 거래 급감과 가격 하락, 앞으로의 집값 전망 분당 아파트 거래 급감과 가격 하락, 앞으로의 집값 전망 분당 아파트 시장이 심상치 않습니다. 거래량은 한 달 새 90% 넘게 줄었고, 고점 대비 수억 원씩 떨어진 실거래 사례도 나오고 있죠. 단순한 조정일까요, 아니면 구조적 변화의 시작일까요?아래에서 지금 분당 부동산에 무슨 일이 벌어지고 있는지, 그 배경과 앞으로의 전망을 차근차근 짚어보겠습니다.분당 부동산 시장의 현재 파악한 달 새 94.5% 거래량 급감분당구 부동산 시장에선 요즘 거래 절벽이라는 표현이 과장이 아닙니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 7월 한 달간 분당구의 아파트 거래량은 64건에 불과했습니다. 불과 한 달 전, 즉 6월에는 1,200건을 넘겼는데요. 단순 수치만 놓고 보면 거래량이 무려 94.5%나 줄어든 셈입니다.이처럼 갑작스러운 거래 급감의 배경에는 정부가 6월 27일 발표한 대출 .. 2025. 7. 31.
썸네일-서울 부동산, 외국인 규제 본격화-외국인 주택 매입 차단하는 정부 대책 총정리 서울 부동산, 외국인 규제 본격화-외국인 주택 매입 차단하는 정부 대책 총정리 최근 서울시가 외국인 부동산 거래에 대한 규제를 대폭 강화하고 나섰습니다. 실거주 목적을 가장한 투자, 자금 출처 불분명 거래가 급증하면서 시장 불균형과 국민적 불만이 커졌기 때문인데요. 아래에서 외국인 주택 보유 실태부터 정부의 대응, 그리고 앞으로 시장에 미칠 영향까지 짚어봅니다.외국인 부동산 거래 급증, 문제는 무엇인가?서울에만 23,000채? 외국인 주택 보유 현황서울 부동산 시장에서 외국인의 존재감이 점점 커지고 있습니다. 최근 서울시가 발표한 자료에 따르면, 2024년 말 기준 외국인이 소유한 주택은 서울 내에서만 약 23,700채에 달한다고 하는데요. 이는 국내 전체 외국인 주택 소유의 4분의 1에 가까운 수치입니다.특히 강남, 용산, 송파처럼 인기 지역에 외국인 매입이 집중되고 있다는 점이.. 2025. 7. 30.
썸네일-아파트 경매, 다시 3,000건 돌파... 무슨 일이 벌어지고 있나? 아파트 경매, 다시 3,000건 돌파... 무슨 일이 벌어지고 있나? 2025년 6월, 전국 아파트 경매 건수가 다시 3,000건을 넘어섰습니다. 단순한 수치 상승이 아니라, 시장 구조 변화의 신호일 수도 있습니다. 물건은 쏟아지지만 낙찰률은 낮고, 수요자는 신중해졌죠. 지금의 경매 시장, 과연 기회일까요? 아니면 경고일까요?경매 물건 증가의 신호들시장에 쏟아지는 물건들2025년 6월, 전국 아파트 경매 진행 건수가 3,013건을 기록했습니다. 전월보다 4%가량 늘어난 수치인데요, 이는 지난 2년간 이어진 경매시장 축소 흐름과는 분명 다른 방향입니다. 이전에는 금리 인상과 대출 규제에 따라 자산 매각이 줄고, 경매 물건도 제한적인 수준에 머물렀죠. 하지만 이번 달 들어 다시 증가세로 돌아섰습니다.경매 물건이 늘어난다는 건 그만큼 시장에서 버티지 못하고 나온 매물이 많아졌다.. 2025. 7. 29.
썸네일-6·27 대출 규제가 바꾼 서울 경매시장, 과열에서 냉각으로 6·27 대출 규제가 바꾼 서울 경매시장, 과열에서 냉각으로 2025년 6월 27일, 부동산 시장의 판을 뒤흔든 규제가 시작됐습니다. 경락잔금대출 한도 제한과 실거주 요건 강화는 서울 경매시장의 흐름을 단숨에 바꿔 놓았죠. 과열되던 낙찰 경쟁은 식고, 투자자들의 발길도 뚝 끊겼습니다.아래에서 6·27 규제가 시장에 어떤 파장을 일으켰는지, 그리고 앞으로의 방향은 어디로 향하는지를 차분히 짚어보겠습니다.6·27 대출 규제란 무엇인가?6·27 대출 규제의 핵심 내용올해 6월 27일, 부동산 시장의 흐름을 바꿔 놓을 굵직한 규제가 시행됐습니다. 핵심은 단순하지만 강력하죠. 경락잔금대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 실거주 요건을 부과했다는 점이에요. 이 조치는 기존 투자자들이 흔히 활용하던 경매·공매 방식의 자금 조달 구조를 흔들어 놓았습니다.과거에는 낙찰만 받으면, .. 2025. 7. 28.
썸네일-서울 '월세 시대'의 도래…부동산 투자자가 읽어야 할 4가지 시사점 서울 '월세 시대'의 도래…부동산 투자자가 읽어야 할 4가지 시사점 서울의 주택 시장에 큰 변화가 찾아왔습니다. 2025년 1분기 기준, 서울에서 체결된 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중은 무려 64.6%에 달했습니다. 이는 단순한 통계를 넘어 부동산 시장의 ‘구조적 전환’을 의미합니다. 더 이상 전세는 주류가 아닙니다. 전세사기, 고금리, 보증금 반환 리스크 등으로 인해 월세가 더 안전하고 현실적인 선택으로 자리 잡고 있습니다. 이번 변화는 단기적인 유행이 아니라, 제도·심리·경제 요인이 복합적으로 맞물린 결과입니다. 투자자라면 이제 '월세 시대'라는 새로운 시장의 언어를 이해하고, 그 흐름에 맞는 전략을 짜야할 때입니다. 1. 월세 전환은 단기 이슈 아닌 메가 트렌드① 월세 비중 65% 돌파, 10년 만에 구조 역전2025년 1분기, 서울에서 체결된 주택 임대차.. 2025. 7. 27.
썸네일-카드사 연체율 급증, 부동산 투자자가 주목해야 할 4가지 시사점 카드사 연체율 급증, 부동산 투자자가 주목해야 할 4가지 시사점 2025년 1분기, 카드사들의 연체율이 약 10년 만에 최고치를 기록했습니다. 단순히 금융권 문제로만 볼 수 없는 이 신호는 부동산 투자자에게도 중요한 의미를 던집니다. 서민 경제의 악화는 임대 시장과 매매 시장 모두에 파장을 일으킬 가능성이 큽니다. 현금흐름 안정성, 레버리지 관리, 본질 가치 투자라는 기본을 다시 점검해야 할 때입니다. 이번 포스트에서는 카드사 연체율 급등이 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지, 투자자는 어떤 관점과 전략을 가져야 할지를 깊이 있게 살펴보겠습니다. (출처: 조세일보) 1. 서민 경제 악화는 임대 시장에도 직격탄이 된다1-1. 소득 감소로 인한 임대료 연체 증가 리스크카드사 연체율 상승은 단순히 카드 산업의 문제만이 아닙니다. 그 이면에는 서민 경제 전반의 불안정성이 .. 2025. 4. 29.
썸네일-대구신서혁신도시 분양 현황 분석과 부동산 투자 인사이트 대구신서혁신도시 분양 현황 분석과 부동산 투자 인사이트 부동산 시장은 겉으로 보기에 조용해 보이지만, 그 이면에서는 끊임없는 변화가 일어나고 있습니다. 특히 산업단지 같은 특수 자산은, 단순한 주거지 투자와는 전혀 다른 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 2024년 4분기 기준으로 공개된 대구신서혁신도시 도시첨단산업단지 분양 현황을 바탕으로, 부동산 투자자가 읽어야 할 핵심 인사이트를 정리해 보려 합니다. 낮은 분양률, 높은 미분양률이라는 숫자 속에 어떤 기회와 위험이 숨어 있는지, 그리고 지금 이 시장을 어떻게 바라봐야 할지, 들여다보겠습니다. 1. 대구신서혁신도시 분양 현황 요약과 투자 매력도 분석1-1. 전체 면적과 분양 대상 면적 파악대구 동구에 위치한 대구신서혁신도시 도시첨단산업단지는 전체 98,000㎡에 이르는 광대한 면적이 모두 분양 대상지로 .. 2025. 4. 28.
썸네일-2025 부동산 시장의 경고등 미분양 적체와 공급 과잉 2025 부동산 시장의 경고등 미분양 적체와 공급 과잉 최근 부동산 시장을 둘러싼 분위기가 심상치 않습니다. 전국 곳곳에서 미분양 아파트가 쌓이고, 공급은 넘쳐나는데 수요는 좀처럼 살아나지 않고 있습니다. 수십 년간 반복되어 온 '공급이 답이다'라는 공식이 이제는 더 이상 작동하지 않는 현실 앞에서, 우리 사회는 새로운 물음을 던져야 할 때입니다. 이 글에서는 미분양 적체와 공급 과잉의 근본 원인을 짚어보고, 시장의 반응과 정책적 대응, 나아가 우리가 앞으로 어떤 시선으로 이 복잡한 시장을 바라봐야 할지 알아보겠습니다. 1. 미분양 적체의 현황과 원인 분석1-1. 전국 미분양 증가 현황2024년부터 2025년 초까지, 국토교통부 통계에 따르면 전국 미분양 물량은 약 7만 호를 돌파하며 역대 최고 수준에 육박했습니다. 특히 지방 중소도시를 중심으로 분양 물량.. 2025. 4. 26.