서울 '월세 시대'의 도래…부동산 투자자가 읽어야 할 4가지 시사점

서울의 주택 시장에 큰 변화가 찾아왔습니다. 2025년 1분기 기준, 서울에서 체결된 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중은 무려 64.6%에 달했습니다. 이는 단순한 통계를 넘어 부동산 시장의 ‘구조적 전환’을 의미합니다. 더 이상 전세는 주류가 아닙니다. 전세사기, 고금리, 보증금 반환 리스크 등으로 인해 월세가 더 안전하고 현실적인 선택으로 자리 잡고 있습니다. 이번 변화는 단기적인 유행이 아니라, 제도·심리·경제 요인이 복합적으로 맞물린 결과입니다. 투자자라면 이제 '월세 시대'라는 새로운 시장의 언어를 이해하고, 그 흐름에 맞는 전략을 짜야할 때입니다.

 

 

1. 월세 전환은 단기 이슈 아닌 메가 트렌드

① 월세 비중 65% 돌파, 10년 만에 구조 역전

2025년 1분기, 서울에서 체결된 주택 임대차 계약 중 월세 비중이 64.6%에 이르렀다는 소식은, 단순한 수치의 상승을 넘어 구조적인 변화를 상징합니다. 대법원 등기정보광장이 확정일자 데이터를 체계적으로 수집하기 시작한 2014년 이래 분기 기준으로는 역대 최고치입니다. 불과 4~5년 전만 해도 서울은 여전히 전세 중심의 도시였죠. 2021년까지만 해도 월세 비중은 40%대였으니까요. 그런데 2022년을 기점으로 시장이 급격히 기울기 시작합니다. 전세사기 문제가 사회 전반에 충격을 주었고, 역전세난으로 집주인들이 보증금 반환에 어려움을 겪으면서 전세의 신뢰가 무너졌습니다. 여기에 고금리까지 겹치면서 전세자금대출 부담이 커졌죠. 수요자들은 점점 전세를 기피하고, 월세 쪽으로 눈을 돌리기 시작했습니다. 시장은 냉정합니다. 신뢰가 사라진 구조는 빠르게 퇴장당합니다. 그렇게 전세에서 월세로의 전환은 일시적 현상이 아닌, 제도와 심리, 경제 여건이 만들어낸 구조적 변화가 되었습니다.

② 투자자 입장에서는 '월세형 자산' 확보가 핵심

부동산 투자자의 입장에서 보면, 이번 변화는 단순히 임대 방식이 달라진 게 아닙니다. 투자 전략의 근본을 다시 짜야하는 시점입니다. 과거에는 보증금을 크게 설정한 전세를 통해 레버리지를 일으키는 방식이 유효했습니다. 하지만 지금은 보증금 규모가 줄고, 현금흐름이 매월 발생하는 월세형 자산이 더 안정적이고 매력적인 구조로 평가됩니다. 월세 수익은 장기적으로 지속 가능하고, 금리 상승기에도 수익률이 유지되거나 오히려 좋아질 수 있습니다. 특히 월세는 공실률만 낮게 유지하면 수익 예측이 가능하다는 점에서 ‘예측 가능한 수익’이라는 장점이 있습니다. 이런 흐름 속에서 투자자는 월세형 수익자산을 포트폴리오 중심에 놓고, 공실 리스크를 낮출 수 있는 입지와 상품을 선별해야 합니다. 수익형 부동산의 시대가 도래한 겁니다.

③ 민간·공공 모두 월세 공급 확대 움직임

흥미로운 점은 이 구조 전환이 민간 시장만의 일이 아니라는 겁니다. 현대경제연구원이 발표한 '2025 국내외 트렌드' 보고서에 따르면, 공공정책 역시 월세 중심으로 재편되고 있습니다. 국토부와 주택도시보증공사(HUG) 등은 점점 공공임대 주택을 월세 중심으로 공급하는 방식으로 옮겨가고 있습니다. 이는 정부가 인식한 것이죠. 더 이상 전세는 지속 가능한 제도가 아니라는 것을요. 민간 임대사업자들 역시 기존의 고정관념을 버리고, 보증금보다 매월 수입을 중시하는 구조로 전환하고 있습니다. 전세는 돌려줘야 할 채무이지만, 월세는 사업자의 수입입니다. 현금 흐름에 목마른 투자자들에게는 이보다 나은 변화가 있을 수 없습니다. 이제는 전세의 시대가 아니라, 월세의 시대입니다. 공공과 민간이 동시에 방향을 바꾼 이 흐름은, 단기간에 되돌릴 수 있는 문제가 아닙니다.

④ 월세 상승세 지속, 가격지수도 연속 상승

한국부동산원 자료를 보면, 2025년 3월 기준 서울 월세 통합 가격지수는 103.70으로 집계됐습니다. 이는 전월 대비 0.17% 상승한 수치인데, 2023년 6월 이후 무려 21개월 연속 상승하고 있다는 점에서 의미가 큽니다. 다시 말해, 월세가 단순히 확산되고 있는 게 아니라 가격 자체도 꾸준히 오르고 있다는 뜻입니다. 이는 투자자에게는 명확한 신호입니다. 수익률이 좋아지고 있다는 것이죠. 물론 여기에는 리스크도 있습니다. 수요가 위축되거나, 월세가 과도하게 올라서 공실이 생기면 문제가 됩니다. 하지만 지금처럼 전세에 대한 불신이 팽배한 구조에서는, 월세 수요가 충분히 유지될 가능성이 높습니다. 게다가 월세 수익은 물가와 연동되기 때문에 인플레이션 시기에는 오히려 더 유리한 구조이기도 합니다.

결론적으로 월세로의 전환은 한두 해의 유행이 아닙니다. 지금 우리가 마주하고 있는 것은 '부동산 임대 구조의 세대교체'입니다. 투자자는 이 흐름을 읽고, 자신의 자산 포트폴리오를 새롭게 짜야합니다. 전세 시대의 사고방식을 고수한다면, 수익은커녕 손실만 남을 수 있습니다.

2. 고액 전세의 위험과 월세 안정성의 부각

① 전세사기 리스크, 구조적으로 사라지지 않는다

최근 몇 년 사이 가장 많은 사람들의 신뢰를 무너뜨린 사건 중 하나가 바로 전세사기입니다. 특히 서울 외곽이나 수도권 일부 지역의 빌라, 다세대 주택을 중심으로 벌어진 대규모 전세사기 사건은 단순한 개인 피해를 넘어, 임대차 제도 자체에 대한 불신으로 이어졌습니다. 전세는 본질적으로 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고, 집주인은 그 돈을 유동성이나 투자에 활용하는 구조입니다. 하지만 문제는 이 구조가 '정직한 시장 참여자'를 전제로 작동한다는 점입니다. 이 전제가 무너졌을 때, 시스템은 순식간에 붕괴합니다.

수많은 세입자들이 '보증금을 돌려받지 못하고', '집이 경매로 넘어가면서' 쫓겨났습니다. 특히 청년층과 사회초년생, 신혼부부들이 집중적으로 피해를 입으면서, 고액 전세에 대한 사회적 신뢰는 무너졌다고 해도 과언이 아닙니다. 물론 정부와 지자체가 나서서 피해자 구제에 나섰지만, 이미 한번 생긴 제도적 불신은 쉽게 회복되지 않습니다. 이는 투자자 입장에서 '전세 상품' 자체의 상품성이 하락했다는 뜻이기도 합니다. 단순히 시세나 수익률만 볼 문제가 아닙니다. 세입자들이 전세를 기피하고 월세를 선택하는 이면에는, '내가 맡긴 돈을 잃을 수 있다'는 공포가 있습니다. 투자자는 이 심리를 읽고, 보다 안전한 구조를 고려해야 합니다.

② HUG 보증가입 요건 강화의 실질적 영향

주택도시보증공사(HUG)는 전세사기 사태 이후 전세보증금 반환보증 가입 기준을 강화했습니다. 기존에는 시세 기준으로 산정되던 보증 한도가 이제는 공시가격의 126%를 넘지 못하도록 조정되었죠. 이 변화는 시장에 상당한 파장을 일으켰습니다. 특히 공시가격과 실거래가의 차이가 큰 빌라나 다세대 주택의 경우, 기존 보증금 수준을 유지하려면 보증 가입 자체가 불가능해진 사례가 많았습니다.

결국 임대인들은 선택의 기로에 놓입니다. 보증금을 낮추고 일부를 월세로 전환하거나, 보증 가입을 포기하고 전세 세입자를 받는 것이죠. 하지만 현재 분위기에서는 후자를 택하는 경우는 드뭅니다. 세입자들도 이제는 보증보험이 없는 전세 계약을 꺼리기 때문입니다. 그 결과, 자연스럽게 시장에서는 '부분 월세화'가 확산되고 있습니다. 겉으로는 전세지만, 실제로는 보증부 월세에 가까운 구조가 많아졌습니다. 투자자 입장에서는 이는 하나의 기회이기도 합니다. 월세 전환을 통해 수익구조를 분산하고, 리스크를 줄일 수 있기 때문입니다.

③ 월세는 리스크 분산형 투자 방식

부동산 시장의 불확실성이 커질수록, 안정적이고 예측 가능한 수익에 대한 요구는 커집니다. 월세는 이런 환경에서 훨씬 더 유리한 투자 방식입니다. 전세는 보증금을 돌려줘야 한다는 구조적 리스크를 내포하고 있지만, 월세는 그 자체가 수익입니다. 매달 일정한 금액이 들어오고, 보증금 규모가 작기 때문에 돌려줄 때의 부담도 훨씬 적습니다. 공실이 발생하지 않는 한, 수익 흐름이 끊기지 않습니다.

특히 최근처럼 대출금리가 높고, 전세대출 조건이 까다로운 상황에서는 월세가 훨씬 더 유리한 구조입니다. 세입자 입장에서도 초기 부담이 작기 때문에 심리적 진입장벽이 낮습니다. 이런 상황에서는 '수익 안정성 + 수요 지속성'이라는 두 가지 축이 동시에 보장되는 셈이죠. 투자자라면 이제는 보증금을 크게 받아서 레버리지를 일으키는 모델보다는, 소형 다가구나 오피스텔 같은 월세 수익형 자산으로 무게 중심을 옮겨야 합니다.

④ 현금흐름 확보에 유리한 구조

부동산 투자의 본질은 수익입니다. 그리고 그 수익이 예측 가능하고 지속 가능할수록 투자로서의 매력은 높아집니다. 월세는 바로 이런 특성을 갖춘 투자 방식입니다. 단기 시세 차익에 의존하지 않아도 되고, 매달 고정적인 수입이 들어오며, 세입자와의 계약을 통해 비교적 안정적인 수익이 보장됩니다. 특히 요즘처럼 금리가 높고, 대출 규제가 강화된 상황에서는 전세 투자보다 월세 투자가 더 많은 투자자에게 실익을 줍니다.

전세는 결국 돌려줘야 하는 돈입니다. 그 돈은 언제든지 '부채'로 전환될 수 있는 위험 요소입니다. 반면 월세는 내가 '벌어들이는 돈'입니다. 투자자의 입장에서, 지금 시대의 흐름에 맞는 자산운용 전략이 필요합니다. 현금 흐름이 잘 돌아가는 구조를 만들고, 수익률을 꾸준히 유지할 수 있는 자산에 투자해야 합니다. 월세는 바로 그런 수단입니다. 지금은 수익형 부동산이 주인공이 되는 시대입니다.

3. 지역별 월세 비중 분석과 투자 전략 차별화

① 서울 외 지역도 빠르게 월세화 진행 중

흔히 ‘서울의 부동산 트렌드는 전국을 앞서간다’고들 하지만, 이번 월세 전환 흐름만큼은 예외입니다. 제주도는 이미 80%에 달하는 월세 비중을 기록하며 전국에서 가장 앞서가는 월세 도시로 떠올랐습니다. 뒤를 이어 대전 68.5%, 울산 68.0%, 부산 66.5% 등 대부분의 광역시가 서울보다 더 높은 월세 비중을 보이고 있습니다. 이 숫자들이 말해주는 건 단 하나입니다. 월세화는 서울만의 문제가 아니라, 전국적인 구조 전환이라는 것이죠.

과거에는 지방일수록 전세 비중이 높다는 통념이 있었습니다. 하지만 이제는 상황이 달라졌습니다. 오히려 수도권 외곽이나 지방 중소도시일수록 전세 사기에 취약했고, 그만큼 세입자들의 불신이 커졌습니다. 이러한 분위기 속에서 지방에서도 전세에서 월세로의 빠른 전환이 일어나고 있습니다. 특히 신축 빌라를 중심으로 보증부 월세 형태의 계약이 늘고 있으며, 기존 전세 수요도 점차 월세로 흡수되고 있습니다.

투자자 입장에서는 이런 지역별 데이터를 단순 통계가 아니라 ‘전략 정보’로 활용해야 합니다. 월세 수요가 빠르게 늘고 있는 지역은 수익형 부동산 투자에 유리한 환경을 형성하고 있으며, 이는 곧 공실률, 수익률, 세입자 응대 전략 등에 영향을 줍니다. 다시 말해, 이제는 ‘서울 중심’이 아니라 ‘전국적 시야’로 접근할 때입니다.

② 공급 과잉 지역과 수요 집중 지역 구분 필요

부동산 투자는 숫자 싸움이지만, 그 숫자는 맥락 속에서 읽어야 의미가 생깁니다. 단순히 월세 비중이 높다고 해서 그 지역이 투자에 유리하다는 뜻은 아닙니다. 서울 강동구 고덕동 사례처럼, 공급이 몰린 지역에서는 오히려 월세 매물이 과다하게 쌓여 공실이 생기고, 수익률이 낮아질 수 있습니다.

수요와 공급의 균형이 핵심입니다. 예컨대, 대학가 주변이나 산업단지 인접 지역, 혹은 교통 인프라가 집중된 곳은 월세 수요가 꾸준합니다. 반면에 개발 과잉, 인구 유출이 발생하고 있는 지역은 아무리 월세 비중이 높아도 투자 안정성이 떨어질 수 있습니다. 공급 과잉 지역에서 싸다고 덥석 투자하는 건, 시한폭탄을 들고 있는 것과 다르지 않습니다.

따라서 투자자는 반드시 현장 데이터와 지역별 시장 흐름을 함께 분석해야 합니다. 국토교통부 실거래가, 공시가격, 부동산원 통계 등 공신력 있는 자료를 바탕으로 지역 간 수급 균형을 점검하고, 장기적인 수요 기반이 유지될 수 있는 곳에 투자해야 합니다.

③ 준전세, 보증부 월세 등 다양한 형태 활용

전세에서 월세로의 전환은 단순한 구조 변화가 아니라, 계약 형태의 다양화로 이어지고 있습니다. 특히 ‘준전세’와 ‘보증부 월세’ 같은 중간 형태는 임대인과 임차인 모두에게 절충점을 제공하며, 시장에서 빠르게 확산되고 있습니다. 준전세는 전세처럼 보증금을 높게 설정하되, 매월 일정한 월세를 부담하는 구조입니다. 반면 보증부 월세는 소액 보증금과 비교적 큰 월세가 조합된 구조입니다.

이런 계약 형태는 유연한 수익 모델을 가능하게 합니다. 예컨대, 투자자가 대출을 통해 부동산을 매입했을 경우, 일정 수준의 월세 수익이 꾸준히 발생해야 이자를 감당할 수 있습니다. 이때 보증부 월세 구조는 매우 효과적일 수 있습니다. 세입자에게는 초기 자금 부담을 낮춰주고, 투자자에게는 현금 흐름을 확보할 수 있게 해 주죠.

투자자는 물건을 매입할 때부터 어떤 형태의 임대 계약을 설정할지를 염두에 둬야 합니다. 그리고 세입자의 니즈와 맞닿는 계약 구조를 설계할 수 있어야 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 월세 시대에는, 계약서 한 줄이 수익률을 좌우하는 경우도 드물지 않습니다.

④ 계절적 요인 고려한 포지셔닝 전략

부동산 시장도 계절을 탑니다. 전세는 특히 이사철인 2월~3월, 8월~9월에 수요가 집중되며, 비수기에는 거래가 급감하는 경향이 있습니다. 월세 역시 이 영향을 어느 정도 받지만, 전세에 비해서는 계절성에 덜 민감한 편입니다. 하지만 최근처럼 구조 전환기에는 예외가 생기기 마련입니다.

일부 전문가들은 4월 이후 전세 시장이 계절적 비수기에 접어들며, 다시 일부 물건이 전세로 전환될 가능성을 언급합니다. 수요가 줄고 거래가 없으면, 월세로 내놨던 집도 다시 전세로 돌릴 수밖에 없는 상황이 발생하는 것이죠. 이런 흐름은 투자자에게는 단기적인 포지셔닝 전략 조정의 신호일 수 있습니다.

따라서 투자자는 계절성에 따른 시장 흐름을 미리 예측하고, 임대 조건을 유연하게 설정해야 합니다. 월세와 전세를 병행 운영하거나, 계약 조건을 계절별로 탄력적으로 조정하는 전략도 가능합니다. 중요한 건, 지금 우리가 맞이하고 있는 시장은 ‘정체된 고정 구조’가 아니라 ‘유동적이고 과도기적인 흐름’이라는 점입니다. 이에 맞는 전략을 짤 수 있어야 시장에서 살아남을 수 있습니다.

4. 향후 부동산 투자 전략의 키포인트

① '월세 수익형 부동산'은 장기 포트폴리오의 핵심

시장의 판이 바뀌고 있습니다. 더 이상 단기 시세 차익에 의존하는 부동산 투자는 예측 불가능한 금리와 정책 리스크 앞에서 흔들릴 수밖에 없습니다. 지금 우리가 목도하는 월세 중심 구조의 확산은 단지 ‘트렌드’가 아닙니다. 투자 구조의 ‘기본값’이 바뀌고 있다는 사실을 의미합니다. 이런 시기일수록 투자자는 자신의 자산 포트폴리오를 다시 들여다봐야 합니다.

수익형 부동산의 핵심은 ‘현금흐름’입니다. 매달 일정한 월세 수입이 발생하고, 공실률이 낮은 구조라면 시장의 변동성과 무관하게 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 상업용 부동산 대비 주거용 수익형 자산은 경기 민감도가 낮기 때문에 위기에도 방어력이 있습니다. 오피스텔, 도시형 생활주택, 소형 다세대 등이 대표적인 예죠.

이제는 ‘어디에 사두면 오르겠지’ 하는 기대는 통하지 않습니다. 미래의 부동산 투자자는 수익을 꾸준히 창출하는 자산을 얼마나 보유하고 있는지가 관건입니다. 월세 수익형 자산은 단지 돈을 버는 수단을 넘어, 위기에 강한 자산을 만드는 전략이기도 합니다.

② 부동산 세금 및 대출정책 분석은 필수

월세 수익이 늘어난다는 것은 기분 좋은 일입니다. 하지만 그것은 동시에 세금의 대상이 된다는 뜻이기도 합니다. 실제로 월세 수익이 일정 수준을 넘어서면 종합소득세 신고를 해야 하며, 임대사업자로 등록하지 않은 경우 세금 부담은 더 커질 수 있습니다. 최근 정부가 임대사업자 제도의 문턱을 일부 낮추긴 했지만, 여전히 절세 전략을 짜지 않으면 수익성이 휘청거릴 수 있습니다.

또한, 대출과 관련한 규제 역시 면밀히 살펴야 합니다. 특히 다주택자에 대한 대출 제한, DSR(총부채원리금상환비율) 강화 등의 규제가 여전히 유효한 상황에서 무리한 레버리지는 오히려 수익률을 갉아먹는 결과를 낳을 수 있습니다. 투자자는 자신이 보유한 자산에 대한 대출 조건, 세금 부담, 종합소득세 및 건강보험료 증가 여부까지 함께 고려해 ‘진짜 수익률’을 계산해야 합니다.

투자 수익률은 단지 임대료에서 끝나지 않습니다. 그것을 얼마큼 실제로 ‘가지고 올 수 있느냐’의 문제입니다. 월세 시대에는 이제 수익과 세금, 대출의 삼각관계를 이해하는 것이 투자자의 기본 역량이 되었습니다.

③ 실거주 전환 트렌드 활용 전략

지금 부동산 시장의 세입자들은 단지 ‘집을 얻는 것’을 넘어 ‘불안하지 않은 계약’을 원하고 있습니다. 전세사기와 같은 사건이 대중에게 각인된 이후, 특히 청년층과 신혼부부들은 고액 전세를 꺼리고 상대적으로 리스크가 낮은 월세를 선호하고 있습니다. 이는 곧, 실거주 목적의 소형 주택에 대한 수요 증가로 이어지고 있습니다.

투자자의 입장에서는 이 흐름을 활용할 필요가 있습니다. 과거에는 수익률이 낮다며 기피되던 원룸이나 오피스텔도, 지금은 안정적인 월세 수요 덕분에 ‘꾸준한 수익’이라는 측면에서 재평가되고 있습니다. 특히 서울과 수도권 주요 거점 지역, 대학가, 교통이 편리한 역세권 지역 등은 실거주 수요가 견고해 월세 공실률이 낮습니다.

단순히 ‘투자용’으로 접근하는 것이 아니라, 실제 ‘살 사람’이 누구인지, 어떤 조건을 원하는지를 파악하는 것이 관건입니다. 세입자의 라이프스타일을 고려한 리모델링, 관리 서비스, 보안 강화 등은 투자 경쟁력을 높이는 요소가 될 수 있습니다. 이제는 단순한 임대가 아닌, 거주 품질까지 설계하는 시대입니다.

④ 공공임대 확대 대비한 민간 전략 수립

정부는 현재 공공임대 확대 정책을 강하게 밀어붙이고 있습니다. 이는 중장기적으로 민간 임대시장에 영향을 줄 수밖에 없습니다. 특히 중저가 월세 시장에서의 경쟁이 본격화될 수 있습니다. 그러나 투자자는 이런 흐름을 위기보다는 기회로 바꿀 수 있어야 합니다. 공공임대는 기본적으로 표준화된 구조이기 때문에, ‘차별화된 민간 임대’는 여전히 경쟁력이 있습니다.

예컨대 도심에 위치한 프리미엄 소형 주택, 특화된 콘셉트의 오피스텔(예: 반려동물 동반 가능, 공유 주방 포함, 홈오피스 특화 등)은 공공임대가 따라갈 수 없는 니치 마켓입니다. 또한, 공공임대의 경우 대상자 선정 기준이 까다롭기 때문에, 일반 실수요자들은 여전히 민간 임대를 찾을 수밖에 없습니다.

민간 임대시장에서 살아남기 위해서는 단순히 가격 경쟁을 하기보다는, ‘상품력’으로 승부를 봐야 합니다. 임대 서비스의 질, 계약의 유연성, 주거의 쾌적성 등에서 차별화를 둔다면, 오히려 공공임대 확대는 중장기적으로 시장을 세분화시키는 역할을 할 수 있습니다. 투자자는 이런 세분화 흐름 속에서 자신만의 전략을 세워야 합니다.

맺음말

우리가 살고 있는 이 시대는, 과거 부동산 투자 공식을 통째로 바꾸고 있습니다. 전세에서 월세로의 전환은 단순히 임대 형태의 변화가 아니라, 자산을 바라보는 관점 자체의 진화라고 해도 과언이 아닙니다. 더 이상 '보증금을 어떻게 크게 받아 레버리지를 일으킬 것인가'를 고민하던 시대는 지나갔습니다. 이제는 '어떻게 매달 안정적으로 수익을 얻고, 리스크를 최소화할 수 있을 것인가'가 중심 화두가 되었습니다.

특히 투자자라면, 이런 변화 앞에서 수동적으로 머물 수는 없습니다. 월세 중심 구조는 계속해서 강화될 것이며, 이는 부동산 시장의 본질적인 판을 다시 짜는 일입니다. 수익형 자산 중심의 포트폴리오를 재정비하고, 금리 변화에 대한 민감한 대응 전략을 준비하며, 세제 변화와 정부 정책의 흐름까지 철저히 분석할 줄 아는 능력이 요구됩니다.

요즘 같은 시장에서는 아무 부동산에 투자해도 오른다는 생각은 환상입니다. 이제는 지역의 수요 분석, 상품의 차별화, 세입자의 성향까지 하나하나 따져가며 판단해야 할 시기입니다. 아파트가 아니라 ‘현금 흐름을 만들어내는 자산’이 중심이 되는 시대, 그게 바로 월세 시대입니다.

물론 이 변화가 모두에게 불편하게 느껴질 수도 있습니다. 익숙했던 시스템이 무너지고 새로운 룰이 등장했으니까요. 하지만 모든 변화는 기회를 품고 있습니다. 지금은 어쩌면, 지난 20년 간 이어졌던 '시세차익 중심 투자 시대'가 저물고, '현금흐름 기반 투자 시대'로 넘어가는 과도기일지도 모릅니다. 이 흐름을 먼저 읽고, 남들보다 먼저 준비하는 사람이 다음 기회를 쥐게 될 것입니다.

결국, 부동산 시장에서도 중요한 건 변화에 적응하는 유연함입니다. ‘월세 시대’가 낯설게 느껴질 수도 있지만, 그 속을 들여다보면 투자자로서 취할 수 있는 전략이 분명히 존재합니다. 그리고 그것은 분명, 살아남는 전략이자 앞으로의 승부수가 될 것입니다.

📚 참고 기사 출처:

• 뉴시스: 서울 주택 월세 비중 65%
• 연합뉴스: 무섭게 느는 월세…1분기 서울 주택 월세 비중 65% '역대 최대'
• 세계일보: 전세사기 겁난다… 서울은 ‘월세 시대’